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任总还要更严谨些

任志强先生的博文《中美情况的对比》提到了美国纽约的租售比。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679d3510100iq35.html

“从纽约市的房租看,我去的那户人家120平方米的住房,位于30多层楼的第8层,房租为4000美元/月,包含了1200多美元的管理费和250美元的地税,实际业主的月租金收入约为2500美元左右,按房价220万美元计算,年租金回报率约为1.36%,比存款利息要低,更不用说付贷款利息了。但经济恢复正常时租金就会上升到9000多美元/月,租金回报率就发生了变化,房价也会涨了,因此从短期看租售比是一种极不合理的情况。”

那么,实际情况是如何的呢?

任总在文中最后所提到的这个房子在网上可以查到:

http://streeteasy.com/nyc/sale/391079-condo-101-warren-street-tribeca-new-york

卖价:US$ 1760/平方英尺

物业:US$ 1195/月

税费:US$  251/月

而租金情况如何呢?

与这个大小相似的户型有出租:

http://streeteasy.com/nyc/rental/637792-condo-101-warren-street-tribeca-new-york

年租金:US$ 69/平方英尺

因此,前一个1247平方英尺的房子年租金为69 x 1247 =86,043。除去物业和税费 (1195+251) x 12 =17,352,净租金为68,691,折合每年每平方英尺55美金。年净租售比为55/1760=3.125%左右,折合比例为1:32左右。这已经超过了美国的一年期存款利率。更超过了中国的2.25%的存款利率。

任总为了证明自己的结论,拿一个极端情况来说明,扭曲了事实。而同样的楼,类似的单元,现在的净租售比就是3.125%左右,而不是1.36%左右。而且,美国一年期存款的利息最多也就在1.2%左右,低于任总所说的租售比。

看来任总还要更严谨些才好!



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